45万元的房子交多少税 即墨购房要交哪些费用
购房是人生中的大事,很多购房者对于购房后需要缴纳什么税费也是非常关注的,不一样的地域,房屋税费也有差异,那么在即墨购买一套45万元的房子,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
如果你在即墨是首套住房的话,那么总价45万元的房子需要缴纳以下费用:
契税:450000 * 1% = 4500元
说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:450000(总价) * 2% = 9000元
说明:维修基金通常按购房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%估算为例
权属登记费:80元
税费总价:4500 + 5 + 9000 + 80 = 13585元
如果是二套房,缴纳费用与首套住房基本一致。
二手房要交什么税?
如果你购买的是首套住房,且卖家房子为满五唯一的,那么90平米,总价45.0万元的房子,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:450000 * 1% = 4500元,或房子买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:450000 * 1% = 4500元
说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:90(面积) * 2 = 180元
房屋评估费:450000(总价) * 0.5% = 2250元
房屋所有权登记费:80元
合计:4500 + 180 + 2250 + 80 = 7010元
如果你购买的二手房是二套房子,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既450000 * 3% = 13500元。
以上就是在即墨购房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果即墨的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的地域可能还会有所差异,具体要根据当地购房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!
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