2022年山东土地市场供求规模同比下滑明显 预计短期内低迷态势或难改
2022年山东省推出涉宅用地规划建面1.6亿平米,同比缩减36.4%,成交规划建面1.3亿平米,同比下降34.5%,成交楼面均价2397元/平米,同比略涨3.1%……据中指研究院统计,2022年山东省土地市场供求规模同比下滑明显,企业拿地意愿不足。其中,青岛、济南积极推出优质地块,土地成交楼面价出现结构性上涨。
山东:去年土地市场供求规模同比下滑明显,企业拿地意愿不足
受房地产市场持续调整、房企资金承压影响,山东各市推地及房企拿地意愿均不足。据中指研究院统计,2022年山东省推出涉宅用地规划建面1.6亿平米,同比缩减36.4%,成交规划建面1.3亿平米,同比下降34.5%,成交楼面均价2397元/平米,同比略涨3.1%,土地出让金收入3029亿元,同比下降32.4%。土地供求规模降幅明显,政府推出节奏放缓。
各城市为提升土地市场热度吸引房企投资,积极推出优质地块,青岛集中供地推出的市北绍兴路地块、崂山区张村河南岸地块等,济南集中供地中推出的历下区科技城组团地块、历城区唐冶片区地块等均溢价触顶成交,得到众多房企的青睐。受成交结构影响,2022年土地成交楼面价出现小幅上涨。
拿地企业多为国央企和地方平台公司,2022年山东省拿地金额TOP20企业中,八成为地方平台公司,仅有华润、保利置业、中建东孚和金茂四家央国企,未见民企身影,民企拿地意愿大幅下降。
青岛:去年土地市场成交出现量跌价涨
2022年,青岛市推出涉宅用地规划建面1074万平米,同比大幅下降57.3%,成交规划建面979.2万平米,同比大幅下降42.4%,政府推地力度减弱,企业拿地积极性下降。成交楼面均价4992元/平米,同比大幅上涨36.2%,2022年为提高土地市场热度,地方政府推地倾向优质地块,带动成交楼面价出现结构性上涨。
从青岛四批次集中供地表现来看,2022年集中供地成交规模同比下降约四成,一二批次成交量较小,三四批次有所增加;集中供地成交楼面价同比上涨31%,平均成交溢价率同比也出现上涨,主要受优质地块成交的带动,底价成交仍为主流。拿地企业以国央平企业为主,民企拿地积极性不断下降,首批次拿地金额占比58%,二三批次降至不足30%,四批次不足20%,地方国资托底现象明显增加。
济南:去年涉宅用地供需两端同比均大幅下滑
2022年,济南市推出涉宅用地规划建面664.4万平米,同比大幅下降65.1%,成交规划建面544万平米,同比大幅下降65%,政府推地意愿较弱,企业拿地意愿不足。成交楼面均价5117元/平米,同比上涨22.9%。
从济南四批次集中供地表现来看,2022年集中供地成交规模同比下降超六成,各批次供求规模逐步走低,一批次流拍最多,二批次成交最多。拿地企业以平台公司托底和国央企拿地为主,民企拿地意愿较弱,各批次民企拿地金额占比均不足15%,地方国资拿地金额占比不断攀升。
土地供给端,预计2023年山东土拍规则继续保持宽松趋势,目前销售端恢复节奏仍较为缓慢,短期内土地市场低迷态势或难改,地方政府或适时根据市场情况把握推地节奏,以稳定土地市场。
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